2021年11月中国物业企业品牌指数研究成果【第63期】-新闻频道-和讯网

时间:2021-12-04 来源:微信代运营公司

研究指标维度:

亿翰智库・嘉和家业对200家物业企业进行评测,通过品牌传播、品牌动态、品牌管理及资本品牌四大维度指标,按照权益比重展开模型测算,得出结论物业企业月度品牌指数研究成果。

品牌传播:包括但不限于企业在百度新闻、搜狗新闻等多家平台媒体传播声量,辅以企业动作等其他最重要因素加以衡量;

品牌动态:基于企业当前品牌影响力,融合当月品牌建设活动展开分析监测;

品牌管理・微信运营:对物企所运营微信公众平台展开统计评分,还包括但不仅限于更新频次、阅读量等测算指标;

品牌管理・官网运营:对企业官网运营维护情况进行监测,包括但不仅限于新闻更新情况、UV、PV等;

资本品牌:基于企业资本品牌动态、资本市场投资者反映等多因素进行审定。

月度成果解读

2021年11月,中国物业企业品牌曝光度维持在高位,品牌曝光内容集中在以下四个方面:

1. 三家企业通过聆讯,万物云白鱼分拆上市

11月,京城佳业完成认购,于10日月挂牌上市;东原仁知服务、明宇商服、中梁百悦智佳向港交所二次交表;中南服务、祥生活服务以及德商产投服务三家企业通过上市研讯。

此外,万科A于本月公布关于白鱼拆分子公司万物云空间科技服务股份有限公司到港交所上市的公告,宣告万物云将以正常IPO方式登陆联交所。

2. 多家头部企业配售融资,保利物业首推股权激励

11月,多家头部物企进行配售融资,碧桂园服务配售1.5亿股融资约80亿港元、融创服务投资以每股14.75港元的价格配售1.58亿股融创服务股份、雅居乐集团抵押雅生活服务8799万股股份发债24亿港元。

保利物业首次透露股权激励计划,颁发的限制性股票总量总计不超过股本总额的10%。首次颁发方案限制性股票总量约553.32万股,约占到已发行股本总额的1%。

3. 收并购热度不减,地产债务风波持续发酵

11月,物企收收购持续活跃,如融创服务6.93亿元人民币收购第一服务控股32.22%股权、18亿元人民币收购融乐时代(海南)商业管理100%股权;中奥到家以3400万元收购广东华瑞环境49%股权。

众多缴并购交易中,有部分上市物企是由于受到关联方债务风波影响,选择出售资产以回笼资金。此外,部分企业为更好专心核心业务而展开资产剥离,如卓越商企服务出售卓投小额贷款等。

4. 全力抗击强降雪,全员防疫筑城哀安全防线

冬季到来,多地迎来强降温寒潮天气,东北、内蒙古等地遭遇强降雪,严重影响居民正常生活秩序。各地物企积极重新组建应急队伍,及时进行除雪、除冰工作,全力确保道路畅通和业主出行安全。

多地出现疫情声浪,各物业企业积极响应疫情防控决定部署,时刻注目疫情动态,持续作好防疫工作,为守护业主生命身体健康安全筑哀防线。

碧桂园服务:位居2021年11月物业企业月度品牌指数前列。

11月,碧桂园服务再次配售融资以及增持动作取得市场高度注目:11月18日,碧桂园服务停牌后宣告将配售1.5亿股股份;11月29日,碧桂园服务宣告李长江夫妇计划增持股份。资本市场的出色展现出,以及市场给予的高度接纳,使其稳居11月物业企业月度品牌指数前列。

恒大物业:位居2021年11月物业企业月度品牌指数前茅。

市场对于恒大物业的去向猜测为恒大物业带给持续的高曝光。11月16日,媒体报道许家印变卖资产“器官移植”恒大,再次引起市场讨论。媒体和资本的高度注目,使恒大物业位居11月物业企业月度品牌指数前茅;同时可以预见的是,恒大物业仍将是未来一段时间内被热议的话题。

融创服务:跃居为2021年11月物业企业月度品牌指数前茅。

11月初,融创服务先后收购第一服务有限公司和融乐时代,引起媒体和市场的高度关注。中旬,融创中国配售1.58亿股融创服务股份;融创服务则于市场回购超70万股,以提振市场信心。资本市场的频密动作,使其11月企业月度品牌指数跃升至前列。

本月热点

三家企业通过研讯

万物云白鱼拆分上市

11月10日,沉寂将近四个月的物企上市锣再次被敲响,京城佳业正式登岸资本市场。作为北京市首家市属上市物业企业,京城佳业近90%在管面积位于京津冀地区,其中包括国家体育场、国资委掌控的企业集团等多个优质项目,此外还管理北京超强30%的胡同,具有极强的地域特色。

由于物业板块整体处于理性重返阶段,加之京城佳业仅存在区域集中、倚赖程度高、成长性较落后、盈利能力较差等问题, 企业遭遇上市首日破发的情况;但在当前错综复杂的市场环境下,国资背景极大程度提高了京城佳业的抗风险能力,在上市后的第三天股价持续回升,上市至11月30日收盘,股价总涨幅为0.24%。

11月,中南服务、祥生活服务、德商产投服务三家企业通过上市研讯。中南服务曾于9月30日二次交表,而祥生活服务和德商产投服务则是“压线”过会,该三家企业预计将于12月正式上海证券交易所上市。此外,亦有22家物企等候上市,其中东原仁知服务、明宇商服、中梁百悦智佳于本月向港交所二次交表,而有3家企业的招股书已处于过热状态。

截至目前,待上市企业的等待期已延长至177天,相较于2020年平均用时已延长近40天。这种现象与当前港股整体行情以及物业板块的“冷静期”不无关系;不过按照往年的惯例,四季度是港交所上市高峰期,因此预期将有一批物企在12月陆续通过聆讯。

此外,唯二还未上市的头部物企也在本月爆出上市消息:

11月6日,万科A发布关于白鱼拆分子公司万物云空间科技服务股份有限公司到港交所上市的公告;11月27日,万科A举行临时股东大会高票通过该项议案。

2021年,龙湖智慧服务增大缴收购力度,上市猜测时有爆出。11月,有消息称龙湖智慧服务内部已经启动分拆动作,目前正与多家投行商讨上市事宜,预计2022年物业行业龙头可月聚首资本市场。

万物云和龙湖智慧服务在此时“逆势而上”,于企业而言,可以有效增强其资本实力,拓宽融资渠道,提高竞争优势;于行业而言,将为下滑的行业注入强心剂,但同时也将激化头部企业虹吸效应,进一步传输成长型企业未来在资本市场上的发展空间。

多家头部企业配售融资

保利物业首推股权激励

11月,多家头部企业展开配售融资,但融资目的各有不同。部分企业将把所得资金用作收收购,以提升企业自身实力,如碧桂园服务:

碧桂园服务以每股53.35港元的价格配售1.5亿股,所得款项净额约为80.02亿港元。碧桂园服务在公告中表明,当前物业管理行业正处于黄金发展期,服务边界不断重塑,此次配售所得资金将用作未来潜在收并购项目投资,以及商写服务、商管服务、城市服务与生活服务类新的业务的拓展。

部分企业则是为关联方获取流动性而进行配售,如融创服务、雅生活服务:

融创中国全资附属公司融创服务投资与配售代理订立配售协议,配售代理将以每股14.75港元的价格配售1.58亿股融创服务股份,所得款总额约23.31亿港元。此次筹得的资金,将与融创中国配售所得的资金一起用于融创中国偿还债务贷款和企业运营。

雅居乐集团全资附属公司远航金门发售本金总额约24.18亿港元的可转换债券,债券持有人可以每股27.48港元的价格交换约8799万股雅生活股份。此次发售债券所得款项净额将用作雅居乐集团一年内到期的现有中长期离岸债务再融资。

资本市场的另众多事件则是保利物业首次透露股权激励计划。公告表明,此次计划将授予不多达公司股本总额10%的限制性股票,有效期为10年;首次颁发方案拟颁发553.32万股股份,鼓舞对象为包含董事、高管、管理及技术骨干等的197人。

保利物业在公告中回应,此次股权激励计划旨在完善公司管理结构,创建利益分享、风险共担机制,有效地吸引、保留和激励核心员工,牢固企业人才基础。发布公告次日,保利物业股价高开10.6%,收盘实现近20%涨幅。

收收购热度不减

地产债务风波持续发酵

11月,物业缴并购市场持续活跃,共再次发生8起收并购交易,透露的总金额将近30亿元。其中最不受注目的莫过于融创服务并购第一服务有限公司,11月1日,融创服务与第一服务控股公布联合公告,融创服务将以6.93亿元并购第一服务有限公司约32.22%股权,并购溢价高达91.2%。

此次收购,对于第一服务有限公司的母公司当代置业而言,将减轻其由于美元债到期及房地产政策放宽带来的流动性压力。

对于融创服务而言,并购第一服务有限公司将提升一二线城市项目密度,同时可吸纳相关完善配套设施、技术与服务经验;通过整合绿色能源科技,将快速提升企业在绿色人居服务领域的竞争力。

此外,融创服务还以18亿元收购融创中国商管板块――融乐时代100%股权。融乐时代将为融创服务带来成熟期的商业运营管理团队,有效地助力企业商业项目的市场扩展。

近期,奥园身体健康也传出出售资产的消息。11月4日,中国奥园与奥园健康发布牵头公告,表示奥园身体健康正与若干独立国家第三方就出售物业管理板块展开初步辩论。此次奥园健康出售资产的目的与第一服务有限公司类似,均是为缓解关联地产由于美元债到期面对的流动性严重不足。

除此之外,还有一些企业为专注于核心业务而进行了资产挤压。卓越商企服务以3.05亿元出售卓投小额贷款有限责任公司的全部股权。此次出售是由于卓越商企服务意识到金融服务与物业管理服务之间并无预期的明显协同效应,出售该资产将有利于企业专心于核心物管业务。

此前曾有大批企业将各类“跨界”服务纳入物业增值服务范畴,但实际情况是各业务之间并未产生较好的协同效应,甚至拖垮核心业务的开展。可以预见的是,未来有可能有多家企业对这些业务进行剥离,以回归初心,更好服务于客户。

全力抗击强劲降雪

全员防疫筑城牢安全防线

11月,多地步入强降温寒潮天气,东北、内蒙古等地遭遇强劲降雪,严重影响居民正常生活秩序。各地物企大力组建应急队伍,及时进行除雪、除冰工作,全力确保道路畅通和业主出行安全:

中海物业在收到大雪预警后,立即在楼栋大堂铺设防滑垫;大雪后,员工连夜清扫主干道上的积雪。

第一服务控股物业人及时在园区撒融雪剂,防止路面积水;夜间巡逻时将业主车辆的雨刮器举起,避免损毁雨刮器耽误业主上下班。

宝石花物业全员到岗,倒数24小时在辖区内的主干道、单元门口破冰除雪,确保业主安全上下班。

此外,本月多地经常出现疫情反弹,且变异株具备传播速度慢、体内拷贝快、转阴时间宽等特点,对疫情防控提出更大挑战。物业作为离居民生活最近的服务企业,及时号召,科学有序进行防控,筑城哀业主生命与财产的安全防线:

远洋服务北京区域各项目很快调整防疫工作等级,实施全面消杀、全面管控、全面预警、全面自查。

新希望服务主动配合政府、街道防疫决定,设立多个核酸检测点协助4万余人次的核酸检测,并为每户业主递送防疫包在。

恒大物业强化对公共区域及设施的消毒力度,严格执行小区进出防控工作,并主动为业主运送生活确保物资,全力参与抗疫工作。

11月,物业企业微信运营推展内容主要集中在以下三方面:

1. 强化疫情防控意识,宣传物业人抗疫事迹;

2. 在消防日、感恩节等节日开展多元化社区活动,加深与业主的距离;

3. 通过战略合作、招投标积极扩展新业态、新的业务,全面提高服务能力。

微信运营亮点评论

恒大物业:11月,恒大物业微信主文平均值阅读量3万,位居监测企业首位。其中,“10月新扩展 | 产业园、地铁、学校多业态涉猎,恒大物业市拓步履不停”一文获得3.8万点击量,展现出恒大物业坚决规模发展战略,凭借协同发展、优势互补、互利共赢的扩展经验,市拓步伐务实向前。此外,“‘夯实基础管理,提高服务品质’,恒大物业在行动”一文取得3.6万的高点击量,展现出恒大物业不断追求提升社区服务品质,全力为业主提升更美好生活的决意。

万物云:11月,万物云微信主文平均阅读量超强2万,居监测样本第二位。其中,“【千里之行,始于足下】写于万物云更名一周年”一文取得5.1万的高点击量。该文由万物云CEO朱挽救撰写,全文就万物云的事业为何是“遵守客户需求而生的事业”进行了描述,更就万物云承担起“预示时代而生的责任”收到倡议,并基于上述思考宣布启动公司ESG――“万物云共同发展计划”。

11月,物业企业媒体曝光主要集中在以下四个方面:

1. 物企缴并购热情持续,多家企业实行配售融资;

2. 企业战略合作动作频繁,积极布局新赛道;

3. 港交所聆讯通过率有所回暖,行业龙头传上市消息;

4. 物企人事变动频率有所下降。

媒体曝光亮点评论

融创服务:11月,融创服务在资本市场上动作频密,引发市场诸多辩论。

收购方面,融创服务并购第一服务控股32.22%股权及融乐时代100%权益,前者助力企业规模大幅增加,且根据并购守则规则,有可能在未来对第一服务控股展开全面契约;后者则有助于企业的物业与商业管理业务的协同发展,为业主和商业会员获取更全面、便捷、高质量的服务体验。此外,融创中国于本月配售融创服务股份以及融创服务的多次回购动作,均受到了媒体的大量注目。

碧桂园服务:11月18日,碧桂园服务宣告配售融资80.02亿港元用作未来的收并购和业务扩展,有助未来企业强化自身竞争力,巩固龙头地位。受配售影响,碧桂园服务股价有所暴跌,但富瑞、大和先后公布关于碧桂园服务的正面评价,并表示配股造成的股价上升为投资者获取买入良机。月末,碧桂园服务宣布李长江夫妇增持计划,以此向市场传达对企业的信心,媒体声量显著提高,使其稳居媒体曝光榜单前列。

11月,中国物业企业品牌指数实现跃居的企业主要不受以下两个方面影响:

1. 港交所物企上市回暖,11月共3家物企通过研讯,另有3家企业二次交表;

2. 物业企业缴收购、战略合作动作频密。

指数跃升亮点点评

第一服务有限公司:11月,第一服务控股在融创服务的收购定案之后,其股票随之恢复交易,复盘当日收盘步入57%的涨幅,取得高度市场关注度;同时关于第一服务控股并购事件的持续曝光、瑞银增持及辖下公司的股权转让等多方因素影响下,使企业稳居跃居子榜前列。

德商产投服务:作为近期通过聆讯之后最快招股的物业企业,研讯到认购仅差距3天,使企业在11月份的品牌曝光量激增。此外,德商产投服务作为深耕于中高端住宅、商业物业服务及商业运营服务的川系物企,也是近期排队上市企业中规模及营收增长潜力仅次于的企业之一,当月获得的媒体声量较10月大幅提高。

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(责任编辑:张泓杨 )


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